買房子要注意什么

我們平常老百姓大多都是沒有購房的經驗的，對于買房需要注意的一些細節大家都不是很清楚，例如購房需要在訂立合同時需要的法律常識，還有購房需要繳納的費用等等，由于購銷兩方的信息不對稱導致了很多房地產糾紛的，下面烘干機小編就為您總結了一些關于買房需要注意的事項，希望對你的購房有幫助

買房注意事項有哪些？


第一，訂立購房合同需要注意哪些事項


在當前情況下，商品房銷售合同大都采用開發商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規范，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。


其實，如果簽訂合同的時候在合同條款上細細斟酌，設定利于自己的條款，就不會出現情況時被動。隨著我國民事法律制度的發展，在不違反法律和公序良俗的前提下，現行的合同法已更充分地尊重和體現當事人的意思自治，保障當事人的合同自由。


也就是說，如果合同是雙方自愿簽訂的，只要合同條款不損害公共利益，不違反法律和行政法規的強制性規定，在履行了必要的登記手續后，即屬于有效合同。雙方就要嚴格履行，即便條款對一方不利，但只要在簽訂合同時是自愿接受，法院亦不能認定該條款無效。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的


《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理：


一、面積誤差比絕對值在3％以內的（含3％），據實結算房價款；


二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。


第二，買房首付款的積累 


買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和買房注意事項有哪些？降低潛在的漲價成本。


第三，買房常識的學習


學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。


第四，買房范圍的篩選


選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。


第五，購房費用的了解


在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。


交易費用


契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。


登記費：每套80元


印花稅：5元


手續費：3元/平方米


貸款費用


貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據　　保險期限的長短而變化


抵押費：貸款額×1.4‰


登記費：80元


印花稅：5元


結語： 小編以上只是列大致方向的買房需要注意的事項，其實買房具體地說來還有很多細節的地方需要注意的地方，上面提到的所需要繳納的購房費用只是一般情況下而言，因為買不同的房室需要繳納不同的費用的，希望以上關于買房需要注意的事項對你有幫助。